قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی

محاسبه هزینه ساخت هر متر مربع یک واحد مسکونی

این روزها هر جا که برویم حرف از گرانی همه اقلام و وسایل زندگی است. از وسایل کوچک گرفته تا بزرگ. از موارد جزئی تا کلی، همگی گران شده اند.

در بین این حرف ها و نگرانی ها بحث محل زندگی و خانه اهمیت بیشتری پیدا کرده است. اما حالا برای بیشتر جامعه بحث مسکن مهم تر شده است چرا که قیمت آن نسبت به گذشته بیشتر شده و قدرت خرید مردم کمتر.

از سال گذشته که قیمت ها چند برابر شده اند دغدغه ساخت خانه یا خرید آن به یک مساله جدی برای مردم تبدیل شده است. قبل از این که ساخت و ساز را شروع کنیم نیاز است که یک برآورد هزینه داشته باشیم به طور نسبی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی چقدر برایمان آب می خورد؟

برآورد هزینه هر متر مربع ساختمان

برای کسانی که در حال ساخت و سازند یا قصد ساختمان سازی دارند دانستن محاسبه نرخ مصالح مورد نیاز مثل میلگرد و تیرآهن لازم است.

باید بدانیم که برای هر متر مربع چقدر مصالح نیاز داریم و میانگین قیمت هر مصالح را حساب کنیم. برای این کار باید دو مساله مهم که همیشه برای مهندسان و مجریان پروژه های ساختمانی مهم است را در نظر بگیریم:

اول این که مقدار مصالح مورد نیاز که به طور تقریبی براساس نقشه های اجرایی مشخص می شوند را باید محاسبه کرد که چه مقداری است ،  سپس به زمان بندی پروژه و این که در چه مدت می خواهیم پروژه را تمام کنیم به سفارش مصالح و تهیه برنامه زمان بندی بپردازیم. دومین مساله این است که باید به هزینه های مالی پروژه در صورتی که اجرا شود دقت کنیم و ببینیم که چقدر است؟

مواردی که هزینه های قابل توجهی در ساخت و ساز دارند و باید به آن توجه کرد عبارتند از:

• عملیات خاکی
• عملیات خاکی با دست
• عملیات خاکی با ماشین
• گود برداری
• اجرای سازه نگهبان
• عملیات بنایی با سنگ
• قالب بندی چوبی
• قالب بندی فلزی
• آرماتور بندی فونداسیون
• بتون ریزی فونداسیون
• اجرای سازه فلزی (منظور جوش کاری اسکلت است)
• قالب بندی طبقات
• امور مربوط به کارهای فولادی سنگین
• کارهای فولادی سبک
• تیغه چینی
• سقف بتنی
• عایق کاری رطوبتی و حرارتی و… اشاره کرد. البته باید گفت این موارد تنها بخشی از هزینه های پروژه های عمرانی است و این موارد بیشتر در بحث اول ساخت و ساز یعنی در مرحله سفت کاری است.

هر متر مربع ساختمان را براساس مصالح به ویژه میلگرد، تیرآهن و بتن محاسبه می کنند. برای همین ابتدا باید وزن آهن آلاتی که در پروژه مصرف می شود را حساب کرد.

فرمول میزان آهن مصرفی در ساختمان

آهنی که در هر متر مربع مصرف می شود به عوامل زیادی بستگی دارد اما دو نکته از بقیه مهم تر است و آن این که باید میانگین قیمت میلگرد و سایر آهن آلات مصرفی را حساب کنید.

نکته دیگر دستمزد کار نسبت به پروژه مورد نظر است. یعنی برای محاسبه این عدد در ابتدا میانگین قیمت میلگرد و دیگر آهن آلاتی که در هر متر مربع در ساختمان مصرف می شوند را با دستمزد کار جمع می کنیم.

بهترین فرمول برای تخمین هزینه ساخت هر متر مربع به قرار زیر است:

(میانگین قیمت خرید هر کیلوگرم آهن مصرفی + دستمزد ساخت هر کیلوگرم آهن مصرفی) * کیلوگرم آهن مصرفی در هر متر مربع

توجه کنید که این فرمول تخمینی است و اگر می خواهید به طور دقیق محاسبه کنید از طراحی سازه، موقعیت مکانی ساختمان، وسایل به کار برده شده در پروژه، میزان ماشین آلات و نیروی انسانی مورد نیاز، مدت زمان اجرای پروژه و… باید استفاده کرد.

ارزان ترین و گران ترین سقف ها کدامند؟

سقف تیرچه بتنی ارزان ترین سقف در بازار است که بعد از آن سقف تیرچه کرومیت ، کامپوزیت از نظر قیمت قرار می گیرند و سقف عرشه فولادی ، دال تخت، دال مجوف دو نوع از گران ترین سقف ها هستند.

برآورد هزینه گچ و آجر و ماسه بادی

در این بین باید دقت کرد که هزینه گچ و آجر نما و ماسه بادی ، رنگ و… را هم باید حساب کرد. هر یک کیلو رنگ روغنی برای 4 تا 6 متر مربع کفاف می دهد و رنگ پلاستیک به ازای هر یک کیلو می تواند 6 تا 8 متر مربع سطح زیر کار را پوشش دهد.

با هر کیسه گچ 40 کیلویی می توان 2.8 متر مربع گچ کاری کرد و برای سفیدکاری با هر کیسه 40 کیلویی گچ جبل می توان حدود 12 متر را پوشش داد. برای هر 5 متر مربع آجر نما که از آجر 3 سانتی متر باشد یک کارتون آجر 20 تایی مورد نیاز است.

حساب سرانگشتی میلگرد

اگر بخواهیم نسبت وزن میلگرد مصرفی در ستون ها را با توجه به زیر بنا محاسبه کنیم باید بدانید که بین 8 تا 12 کیلوگرم بر متر مربع نیاز است و نسبت وزن میلگرد حرارتی به زیر بنا یک کیلوگرم در هر متر مربع است.

یک تخمین سر انگشتی در مورد نسبت وزن میلگرد سر تیرچه بین 1 تا 1.2 کیلوگرم بر متر مربع است و نسبت میلگرد در تیرچه زیربنا بین 6 تا 8 کیلوگرم بر متر مربع است که در حالت کلی به ازای هر متر مربع میلگرد در یک سازه بتنی با سقف دال دو طرفه بین 60 تا 85 کیلوگرم بر متر مربع نیاز است.

تاثیر مدت زمان اجرا در کاهش یا افزایش هزینه ها

هر چقدر که زمان انجام یک پروژه عمرانی مثل ساخت و ساز بیشتر شود هزینه تمام شده آن نیز بیشتر می شود.

برای انجام یک ساختمان سازی دستمزد کارگران که بیشتر اوقات روز مزدی هستند به اضافه اجاره وسایل و…، خدماتی مثل بیمه افراد ، عوارض و بخش های عمومی، هزینه بالاسری و… را شامل می شود. هزینه بالاسری به دو قسمت تقسیم می شود. هزینه بالاسری عمومی و بالاسری کاری.

هزینه بالاسری عمومی شامل موارد زیر می شود:

• هزینه سرمایه گذاری یا اجاره محل دفتر
• هزینه آب و برق و سوخت
• هزینه بیمه های عمومی و کارکنان و بیمه بیکاری
• هزینه دستمزد نیروی انسانی به طور مثال در حال حاضر هزینه یک روز کارگر روزمزد بین 80 تا 120 هزار تومان است.
• هزینه عوارض شهرداری
• هزینه ضمانت نامه شرکت در مناقصه ها
• هزینه دستگاه ها و تجهیزات و…

و هزینه بالا سری کار شامل موارد زیر می شود

• هزینه تنخواه در گردش پیمانکار، با توجه به وجوه پیش پرداختی که نزد پیمانکار است.
• هزینه ناشی از وجوه نقدی آن قسمت از حسن انجام کار که نزد کارفرماست.
• هزینه مالیات
• هزینه صندوق کارآموزی
• سود پیمانکار
• و…