عوامل موثر بر قیمت بازسازی ساختمان کدام است؟
عوامل موثر بر قیمت بازسازی ساختمان کدام است؟
احتمالا اولین دغدغه تان برای بازسازی ساختمان، هزینه های آن است و انجام یک پروژه با بالاترین کیفیت و کمترین هزینه، چیزی است که آرزویش را دارید. اولین نکته ای که باید بدانید این است که هزینه پروژه های بازسازی بر اساس متر مربع محاسبه می شوند.
در نتیجه هر چه پروژه شما وسیع تر باشد، بالطبع هزینه های بالاتری نیز خواهد داشت. به طور معمول پروژه های بازسازی ساختمان شامل بازسازی و تعمیر سرویس های بهداشتی، آشپزخانه، اتاق ها، سالن پذیرایی و مشاعات (مانند آسانسورها، راه پله و پارکینگ) می شود.
مشخص نمودن میزان و سبک بازسازی که در نظر دارید برای هر یک از این بخش ها انجام شود، می تواند هزینه های پروژه را افزایش یا کاهش دهد. بالاترین سهم هزینه های بازسازی، مربوط به بازسازی آشپزخانه و پس از آن سرویس های بهداشتی است.
هزینه بازسازی آشپزخانه چقدر است؟
آشپزخانه قلب خانه است و بازسازی آن اهمیت بسیار زیادی دارد. بعلاوه، بالاترین سهم هزینه های بازسازی ساختمان، مربوط به بازسازی این قسمت می شود.
بازسازی آشپزخانه شامل تعمیر لوله کشی ها و تعویض شیرآلات، کاشی ها و سرامیک های کف و همچنین تغییر کابینت ها و گچکاری سقف و نقاشی آشپزخانه می شود. هزینه هر کدام از این موارد شامل: هزینه متریال و مصالح مورد نیاز و دستمزدها است.
قیمت بازسازی سرویس بهداشتی چقدر است؟
هزینه های مربوط به بازسازی سرویس های بهداشتی نیز شامل تخریب، تعمیر و تعویض لوله کشی های آب و فاضلاب، عایق بندی سرویس ها، تعویض روشویی ها، وان، کاشی ها، سرامیک های کف و شیرآلات بعلاوه هزینه در نظر گرفته برای دستمزدها می شود.
آیا پروژه بازسازی ساختمان نیاز به مجوز از شهرداری دارد؟
اگر بازسازی ساختمان تان در حد تغییراتی جزئی است، دیگر نیازی ندارید از شهرداری مجوز دریافت کنید. در این صورت می‌توانید با در نظر گرفتن حقوق همسایه ها و قوانین ساختمان یا آپارتمانی که در آن زندگی می کنید، بازسازی را انجام دهید.
بازسازی هایی مانند برداشتن دیوار آشپزخانه و به اصطلاح اپن کردن آن (البته توجه داشته باشید که دیواری که تخریب می کنید حتما باید دیوار غیر باربر باشد) یا تخریب کف و تعویض کاشی و سرامیک‌های قدیمی را می توانید بدون نیاز به مجوز انجام داد.
همچنین، اگر قصد دارید فضای داخلی ساختمان را رنگ آمیزی کنید، استخر احداث کنید، درب و پنجره ها را تعویض کنید، لوله کشی آب و فاضلاب را تعمیر و تعویض نمایید، نما و مشاعات را تعمیر کنید، چاه حفر کنید، حفاظ بر روی دیوار نصب کنید و… نیز می توانید بدون اخذ مجوز اقدام کنید.
اما در موارد زیر نیاز به اخذ مجوز شهرداری برای بازسازی ساختمان تان دارید:
- در مواردی که بخواهید دیوار یا ستونی را تخریب کنید یا جابجا کنید. (توجه داشته باشید هر کدام از این موارد، نباید موجب ریزش ساختمان شوند.)
- اگر بخواهید دیوارهای انباری تان را تخریب کنید یا آن را جابجا کنید.
- اگر بخواهید دیوارهای درون فضای پارکینگ را تخریب کرده یا جابجا نمایید.
- یا قصد داشته باشید راه پله ساختمان را جابجا نمایید.
- به طور کلی بخش‌هایی را جابجا کنید که موجب اخلال در قوانین شهرسازی شود.
برای اخذ مجوز بازسازی ساختمان باید با در دست داشتن مدارک زیر به شهرداری منطقه مراجعه نموده و پروسه دریافت مجوز را طی نمایید:
- شناسنامه مالک یا وکالت‌نامه رسمی
- اصل و کپی سند ملک
- اصل و کپی فیش نوسازی
- قبوض برق، آب، گاز و تلفن ثابت
- گواهی پایان کار یا جواز ساختمان
بدون دیدگاه