عوامل موثر بر قیمت بازسازی ساختمان کدام است؟

عوامل موثر بر قیمت بازسازی ساختمان کدام است؟

عوامل موثر بر قیمت بازسازی ساختمان کدام است؟

احتمالا اولین دغدغه تان برای بازسازی ساختمان، هزینه های آن است و انجام یک پروژه با بالاترین کیفیت و کمترین هزینه، چیزی است که آرزویش را دارید. اولین نکته ای که باید بدانید این است که هزینه پروژه های بازسازی بر اساس متر مربع محاسبه می شوند.

در نتیجه هر چه پروژه شما وسیع تر باشد، بالطبع هزینه های بالاتری نیز خواهد داشت. به طور معمول پروژه های بازسازی ساختمان شامل بازسازی و تعمیر سرویس های بهداشتی، آشپزخانه، اتاق ها، سالن پذیرایی و مشاعات (مانند آسانسورها، راه پله و پارکینگ) می شود.

مشخص نمودن میزان و سبک بازسازی که در نظر دارید برای هر یک از این بخش ها انجام شود، می تواند هزینه های پروژه را افزایش یا کاهش دهد. بالاترین سهم هزینه های بازسازی، مربوط به بازسازی آشپزخانه و پس از آن سرویس های بهداشتی است.

عوامل موثر بر قیمت بازسازی ساختمان کدام است؟

هزینه بازسازی آشپزخانه چقدر است؟

آشپزخانه قلب خانه است و بازسازی آن اهمیت بسیار زیادی دارد. بعلاوه، بالاترین سهم هزینه های بازسازی ساختمان، مربوط به بازسازی این قسمت می شود.

بازسازی آشپزخانه شامل تعمیر لوله کشی ها و تعویض شیرآلات، کاشی ها و سرامیک های کف و همچنین تغییر کابینت ها و گچکاری سقف و نقاشی آشپزخانه می شود. هزینه هر کدام از این موارد شامل: هزینه متریال و مصالح مورد نیاز و دستمزدها است.

قیمت بازسازی سرویس بهداشتی چقدر است؟

هزینه های مربوط به بازسازی سرویس های بهداشتی نیز شامل تخریب، تعمیر و تعویض لوله کشی های آب و فاضلاب، عایق بندی سرویس ها، تعویض روشویی ها، وان، کاشی ها، سرامیک های کف و شیرآلات بعلاوه هزینه در نظر گرفته برای دستمزدها می شود.

آیا پروژه بازسازی ساختمان نیاز به مجوز از شهرداری دارد؟

اگر بازسازی ساختمان تان در حد تغییراتی جزئی است، دیگر نیازی ندارید از شهرداری مجوز دریافت کنید. در این صورت می‌توانید با در نظر گرفتن حقوق همسایه ها و قوانین ساختمان یا آپارتمانی که در آن زندگی می ‌کنید، بازسازی را انجام دهید.

بازسازی هایی مانند برداشتن دیوار آشپزخانه و به اصطلاح اپن کردن آن (البته توجه داشته باشید که دیواری که تخریب می کنید حتما باید دیوار غیر باربر باشد) یا تخریب کف و تعویض کاشی و سرامیک‌های قدیمی را می توانید بدون نیاز به مجوز انجام داد.

همچنین، اگر قصد دارید فضای داخلی ساختمان را رنگ ‌آمیزی کنید، استخر احداث کنید، درب و پنجره ها را تعویض کنید، لوله کشی آب و فاضلاب را تعمیر و تعویض نمایید‌، نما و مشاعات را تعمیر کنید، چاه حفر کنید، حفاظ بر روی دیوار نصب کنید و… نیز می توانید بدون اخذ مجوز اقدام کنید.

اما در موارد زیر نیاز به اخذ مجوز شهرداری برای بازسازی ساختمان تان دارید:

• در مواردی که بخواهید دیوار یا ستونی را تخریب کنید یا جابجا کنید. (توجه داشته باشید هر کدام از این موارد، نباید موجب ریزش ساختمان شوند.)
• اگر بخواهید دیوارهای انباری تان را تخریب کنید یا آن را جابجا کنید.
• اگر بخواهید دیوارهای درون فضای پارکینگ را تخریب کرده یا جابجا نمایید.
• یا قصد داشته باشید راه پله ساختمان را جابجا نمایید.
• به طور کلی بخش‌هایی را جابجا کنید که موجب اخلال در قوانین شهرسازی شود.

برای اخذ مجوز بازسازی ساختمان باید با در دست داشتن مدارک زیر به شهرداری منطقه مراجعه نموده و پروسه دریافت مجوز را طی نمایید:

• شناسنامه مالک یا وکالت‌نامه رسمی
• اصل و کپی سند ملک
• اصل و کپی فیش نوسازی
• قبوض برق، آب، گاز و تلفن ثابت
• گواهی پایان کار یا جواز ساختمان

نوسازی ساختمان چیست؟

حال که به معنی بازسازی به صورت کامل پی بردیم وقت این است که درباره‌ی نوسازی و تفاوت بازسازی ساختمان با نوسازی ساختمان سخن گفته شود تا بهتر بتوان به تفاوت بازسازی و نوسازی پی برد.

نوسازی که مترادف از “نو ساختن” است یعنی ساختمان یا بنایی را کاملا تخریب کنیم و از نو بسازیم یا این که تغییرات بنیادین و اساسی در ساختمان بدهیم که ظاهر و باطن ساختمان به طور کلی تغییر پیدا کند.

شکل ساختمان در این اقدام تغییر می کند. مثلا بنایی که خیلی قدیمی و فرسوده است را خراب کنیم و دوباره از نو بسازیم یا تغییرات اساسی در آن ایجاد کنیم که گویی بنایی جدید ایجاد شده با طراحی و ساخت مدرن و جدید.

در این عملیات نقشه خانه به طور کلی تغییر می کند. در واقع تجهیزات قدیمی بنا تبدیل به تجهیزات مدرن و جدید می شود و شکل خانه به طور کلی عوض می شود.

هدف از نوسازی ساختمان چیست؟

تفاوت بازسازی ساختمان قدیمی و فرسوده با نوسازی ساختمان زمانی مشهود است که بدانیم هدف از هر کدام چیست و چه زمانی کارایی دارند. زمانی که کل خانه یا بخشی از خانه قدیمی دچار فرسودگی می شود نیاز به این است که آن قسمت و یا کل قسمت‌های خانه نوسازی شوند. هدف اصلی ما از نوسازی ساختن ایجاد یک فضای جدید طبق نظر و سلیقه شخصی و یا مد روز است.

زمانی که یک قسمت از خانه دچار تغییر شده و این نوسازی انجام می شود نیاز است که دیگر بخش های خانه نیز برای هماهنگی بیشتر با این قسمت نوسازی شده تغییر حالت دهند. در هنگام نوسازی، پوسته بیرونی ساختمان، دیوارها، سقف و کف دستخوش تغییر خواهند بود. علاوه بر این نیاز است پنجره‌ها و درها، سیستم گرمایشی، برق و تجهیزات بهداشتی حذف و یا تعویض شوند.

مزایای نوسازی ساختمان کدام است؟

به طور کلی، اولین دلیل برای نوسازی ساختمان، افزایش کیفیت آن است. پس از گذشت زمانی نسبتا طولانی، بخش های مختلف سازه کیفیت خود را از دست می دهند، به عبارت دیگر، آن بخش کارایی مناسبی نداشته و بهره برداری از آن دچار اختلال می شود.

به همین علت، توصیه می شود هر چند سال یکبار، برای بهبود کیفیت، در جهت نوسازی بخش های مختلف سازه اقداماتی اساسی انجام دهید. در واقع، این عملیات افزایش طول عمر بخش های مختلف سازه می شود. البته اگر هزینه نوسازی ساختمان برایتان اهمیت ندارد، بهتر است تمامی قسمت های ساختمان تان را تغییر دهید.

از سوی دیگر، نوسازی ساختمان، ارزش و بهای آن را افزایش می دهد. در واقع، با اعمال تغییراتی اساسی، ارزش و بهای ساختمان تان به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.

افراد حرفه ای خانه های قدیمی می خرند و سپس با نوسازی آن با توجه به نیاز های شان مانند تغییر نورپردازی، تعویض المان های قدیمی با المان های جدید، افزایش ایمنی ساختمان، آن را به محل ایده آل تبدیل می کنند.

نوسازی ساختمان شامل چه مراحلی است؟

مراحل نوسازی ساختمان عبارتند از:

• برنامه ریزی اصولی
• طراحی اصلاحات مورد نیاز اعم از مقاوم سازی، تعویض یا تعمیر عایق ها و برطرف نمودن رطوبت ساختمان
• تخریب
• اعمال تغییرات لازم
• تعویض یا تعمیر لوله ها و تاسیسات
• عایق بندی با دوام
• بستن سقف، دیوار و پنجره ها
• اعمال نازک کاری
• اعمال پوشش نهایی سقف و دیوارها
• اقدامات لازم برای نوسازی محیط خارجی ساختمان

تفاوت بازسازی و نوسازی چیست؟

شاید این تصور برایتان به وجود آمده باشد که نوسازی با بازسازی ساختمان تفاوت چندانی ندارد. اما در واقع، این دو روش کاملا متفاوت هستند و در بسیاری موارد با هم اختلاف های اساسی دارند.

عموما در فرآیند نوسازی ساختمان مالک و یا به عبارتی کارفرما قدرت اختیار دارد و به سلیقه خود و بنا به شرایط اقتصادی و امکان انجام پروژه نوسازی تصمیم خود را می‌گیرد اما در فرایند بازسازی ساختمان تا حدی تصمیم گیری‌ها از اختیار خارج است و کارفرما حق انتخاب زیادی نداشته و اولویت با رفع و ترمیم آسیب به وجود آمده است و سپس می تواند با انجام نوسازی سلیقه خود را اعمال نماید.

برای مثال در صورت آسیب دیدگی المان های سازه ای مانند ترک خوردگی سقف، دیوار و یا ستون هدف اصلی بازسازی این فضاهاست و سپس می توان با ارائه طرح های معماری نوسازی را نیز به انجام رساند.

از جمله این تفاوت بازسازی و نوسازی می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• نوع خدمات ارائه شده

به طور کلی می دانیم که، به هر اقدامی که موجب افزایش استحکام سازه شود و عمر مفید آن را افزایش دهد، بازسازی ساختمان می گویند. از سوی دیگر، هر اقدامی که موجب نو شدن ساختارهای قبلی شده و تغییری در نقشه اصلی ساختمان ایجاد نکند را نوسازی می نامند.

پس مشاهده می کنید که بازسازی اقدام وسیع‌تری بوده و با تغییر ساختار و نقشه ساختمان همراه است اما نوسازی جزئی‌تر بوده و به زیبایی ظاهری خانه می پردازد.

• مصالح مورد نیاز

تا به اینجا باید متوجه این موضوع شده باشید که در بازسازی ساختمان و برای اعمال تغییراتی مانند ایجاد تیغه های داخلی، تعمیر آسیب های وارد شده به دیوارها با مصالحی مشابه مصالح اصلی، تعویض و تغییر سیستم های گرمایشی و سرمایشی، سیستم لوله کشی، کاشی ها و سرامیک ها، درب و پنجره و …

نسبت به نوسازی ساختمان که تنها ظاهر سازه را تغییر داده و به موضوع زیبایی سازه می پردازد، به مصالح بیشتر و متنوع تری نیاز است. مشاهده می کنید این دو روش حتی در مصالح مورد نیاز نیز با یکدیگر تفاوت های اساسی دارند.

• زمان تکمیل پروژه

از آنجایی که بازسازی ساختمان عملیاتی وسیع تر است، بالطبع به زمان بیشتری برای تکمیل عملیات نیاز دارد. حتی در هنگام اجرا پروژه، ساختمان کاربری نداشته و می بایست کاملا تخلیه شود. پروژه های بازسازی ممکن است با توجه به حجم کار 1 تا 6 ماه طول بکشد، در حالی که نوسازی زمان بسیار کمتری نیاز دارد.

به همین علت توصیه می کنیم چنانچه عمر ساختمان شما کم است و به اصطلاح کلنگی نبوده و به اقداماتی اساسی نیاز ندارد، در وقت تان صرفه جویی کنید و تنها آن را نوسازی کنید.

• هزینه تکمیل پروژه

به طور کلی، نوسازی از بازسازی ساختمان، کم هزینه تر است. در واقع، شما در نوسازی نیازی به تخریب و یا تعویض تاسیسات ندارید و معمولا در اسکلت و فونداسیون ساختمان تغییری ایجاد نمی شود و با کارهای پیچیده ساختمانی مثل لوله‌کشی، تغییر تاسیسات و لوله کشی و … سر وکار ندارید.

بنابراین، در نوسازی نقشه ساختمان عوض نمی شود و دیگر هزینه هایی مانند خرید مصالح پرهزینه مانند آجر و سیمان و دستمزد بنایی را نخواهید داشت.

• پیمانکاران، مهندسان و …

اشاره کردیم در پروژه های نوسازی ساختمان نیرو کار، چندان زیادی نیاز ندارد. همچنین، در این پروژه ها به نیروهای متخصص مانند مهندسان و کارشناسان عمران و ساختمان نیز نیازی نیست. واقعیت این است که نوسازی با یک نیروی متبحر در دکوراسیون داخلی به خوبی به سرانجام می رسد!

• مجوزهای مورد نیاز

در نهایت، مهمترین تفاوت بازسازی ساختمان با نوسازی، اخذ مجوزهای لازم شهرداری است. همانطور که قبلا نیز اشاره کردیم برای بازسازی سازه و تغییر در نقشه و تاسیسات می بایست از شهرداری مجوزهای لازم را اخذ کنید.

در پروژه های نوسازی ساختمان کارفرما قدرت انتخاب بیشتری دارد، چرا که دیگر نیازی به اخذ مجوز ندارد و می تواند بر اساس سلیقه خود و شرایط اقتصادی پروژه را تعریف نماید. اما در پروژه های بازسازی ساختمان اولویت با مرتفع کردن مشکل سازه و ترمیم آسیب های به وجود آمده و اخذ مجوزهای شهرداری است.

که البته این موضوع علاوه بر زمان بر بودن، هزینه های بیشتری نیز به پروژه تحمیل می نماید. مشاهده می کنید که بازسازی دردسرهای بیشتری دارد. به همین علت توصیه می شود که تنها در مورد ساختمان های بسیار فرسوده، عملیات بازسازی انجام شود.