
منظور از زیربنا ساختمان چیست؟
منظور از زیربنا ساختمان چیست؟
یکی از موارد مهم ساخت انواع خانهها و ساختمانهای مختلف تعیین زیربنا است.
ما براساس زیربنا باید برنامهریزی نماییم و مطابق با آن مراحل مختلف ساختمانسازی خود را شروع کنیم.
قبل از شروع هر پروژهای مهندسان ساختمان در مورد زیربنای ساختمان و نحوه محاسبه آن تحقیق میکنند تا بتوانند مراحل بعدی آن را مطابق با قوانین ساختمانسازی به پیش ببرند.
زیربنا، یکی از اصطلاحاتی است که شما تاکنون مطالب زیادی را در مورد آن شنید
اما باید بدانید که معنی زیربنای ساختمان از معنی عامیانه آن جدا است و این اصطلاح با مساحت ملک متفاوت است.
منظور از زیربنا در قوانین ثبتی و شهرداری به معنی مساحت کلی هر کدام از طبقات است که به هنگام محاسبه مساحت کل بنا باید مساحت سطح طبقات روی زمین و زیرزمین را نیز با هم محاسبه کنید.
معرفی برخی از اصلاحات مهم در محاسبه زیربنای ساختمان
به هنگام محاسبه زیربنای ساختمان ممکن است شما اصطلاحات زیادی را شنیده باشید که آشنایی با برخی از این به هنگام محاسبه زیربنای ساختمان مهم هستند.
به همین دلیل قبل از بیان این مطلب در مورد این اصطلاحات صحبت خواهیم کرد.
مشاعات ساختمان
در قانون شهرسازی کشور به قسمتهای مشترک یک ساختمان مشاع گفته میشود.
این قسمتها تنها به یک یا چند آپارتمان تعلق ندارد و همه مالکان آپارتمانها میتوانند از آن استفاده کنند.
محل اختتام پله، ورود به بام، پلههای ایمنی، پلههای فرار، حیاط، حیاط خلوت، محوطه ساختمان، باغ، پارک، محل عبور کانال کولر و لوله بخاری داخل فضای آپارتمان، ایوان و تراس، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایداری در هر قسمت بنا که واقع شود، دستگاه آسانسور و محل آن، چاههای فاضلاب، لابی، سالن اجتماعات، فضاهای ورزشی مانند سالن بدنسازی، استخر سونا و جکوزی، پشت بام و بسیاری از بخشهای عمومی از جمله قسمتهای مشاع یک ساختمان هستند.
مفروزات ساختمان
در طراحی داخلی آپارتمانهای مختلف تجاری و مسکونی تراس و بالکن رو باز و مسقف، پارکینگ اختصاصی و انباری اختصاصی جزء مفروزات آپارتمان هستند.
این قسمتها از حالت ملک مشاع خارج شده و تنها به یک فرد تعلق میگیرند. به طوری که در زیربنای ساختمان و نحوه محاسبه آن این قسمتها را دخالت میدهند.
در نقشه شهرداریُ دیواری که بین آپارتمان و بخش مشاع قرار دارد به آن مفروزات ساختمان میگویند.
لازم به ذکر است دیوارهایی که بین دو واحد آپارتمان مشترک هستند و در اسکلت اصلی ساختمان قرار ندارند
بین مالکین دو آپارتمان مشترک خواهند بود.
پارکینگهایی که در برخی از ساختمانها بدون دیوار با عرض ۲.۵ تا ۳ متر و طول ۵ متر قرار دارند با توجه به نقشه، برای هر واحد به صورت مجزا محاسبه میشوند.
اگر آپارتمان شما از نوع دوبلکس باشد در این صورت فضای هر کدام از طبقات به صورت جداگانه محاسبه میشود.
راهپلهای که در میان آنها وجود دارد، جزوه زیربنای قسمت پایین ساختمان خواهد بود.
بدون دیدگاه