قوانین مشارکت در ساخت

قوانین مشارکت در ساخت

قوانین مشارکت در ساخت

ما در اینجا اهم این نکات را بر می شماریم و تاکیدمان این است که قرارداد شما پایه و اساس روابط شما است. این نکات در اینجا به اختصار قید می شود و توجه و دقت در نگارش صحیح آن بسیار ضروری است. پیشنهاد ما استفاده از مشاور و وکیل قانونی و یا متصدیان املاکی است که دارای واحد حقوقی فعال هستند.

1- توجه به هویت حقیقی یا حقوقی طرفین و اقامتگاه قانونی آنها که بسیار مهم است.

2- انتخاب نوع عقد که ضروری است عنوانی غیر از شرکت مدنی انتخاب شود.

3- تعیبن دقیق آورده ها و حق السهم ها در طبقات و تعیین تکلیف در مورد اینکه متراژ به چه ترتیب و تکلیف کسری متراژ و طبقات چیست.

4- تعیین دقیق تکالیف و تعهدات هر کدام ازطرفین به تفکیک و تعیین ضمانت اجرای مناسب در هر مورد

5- تعیین مدت قرارداد و ترجیحا زمان بندی مناسب در اجرای قرارداد و تعیین الزامات قانونی

6- تعیین تکلیف نسبت به پیش فروش احتمالی واحدها و زمان آغاز آن

7- تعیین زمان تنظیم سند

8- تعیین موارد حق فسخ طرفین و تعیین تکلیف نسبت به وضعیت زمان فسخ

9- نحوه حل اختلاف اعم از داوری یا مرجع قضایی

10- تعیین متریال دقیق در پیوست ها و تعیین نحوه توافق در نقشه ها و …

قوانین مشارکت در ساخت

کمیسیون مشارکت در ساخت

کمیسیون مشارکت در ساخت وساز از مواردی است که همیشه دغدغه دو طرف سازنده و مالک می باشد. با توجه به اینکه اتحادیه نرخ نامه کاملی دارد افراد میتوان در هنگام معامله بر اساس نرخ های استاندارد پیش بروند. البته که اکثر اوقات نرخ کمیسیون به صورت توافقی بین طرفین انتخاب میشود و کم پیش می آید از نرخ نامه استفاده شود.

در واقع آن طور که عرف کمیسیون بین مردم وجود دارد و بزرگان در حوزه ملک نیز آن را اساس می دانند این است که به هر میزان که سود در معامله وجود دارد درصدی از آن به کمیسیون تعلق می گیرد. پرداخت این کمیسیون در واقع بر عهده دو طرف مالک و سازنده می باشد اما با این حال چون جزوی از هزینه های قرارداد است و هزینه های قرارداد بر عهده سازنده خواهد بود اکثر مالکین از پرداخت آن سر باز میزنند و به عهده سازنده قرار می دهند.