نوسازی ساختمان شامل چه مراحلی است؟
نوسازی ساختمان شامل چه مراحلی است؟
مراحل نوسازی ساختمان عبارتند از:
- برنامه ریزی اصولی
- طراحی اصلاحات مورد نیاز اعم از مقاوم سازی، تعویض یا تعمیر عایق ها و برطرف نمودن رطوبت ساختمان
- تخریب
- اعمال تغییرات لازم
- تعویض یا تعمیر لوله ها و تاسیسات
- عایق بندی با دوام
- بستن سقف، دیوار و پنجره ها
- اعمال نازک کاری
- اعمال پوشش نهایی سقف و دیوارها
- اقدامات لازم برای نوسازی محیط خارجی ساختمان
تفاوت بازسازی و نوسازی چیست؟
شاید این تصور برایتان به وجود آمده باشد که نوسازی با بازسازی ساختمان تفاوت چندانی ندارد. اما در واقع، این دو روش کاملا متفاوت هستند و در بسیاری موارد با هم اختلاف های اساسی دارند.
عموما در فرآیند نوسازی ساختمان مالک و یا به عبارتی کارفرما قدرت اختیار دارد و به سلیقه خود و بنا به شرایط اقتصادی و امکان انجام پروژه نوسازی تصمیم خود را می‌گیرد اما در فرایند بازسازی ساختمان تا حدی تصمیم گیری‌ها از اختیار خارج است و کارفرما حق انتخاب زیادی نداشته و اولویت با رفع و ترمیم آسیب به وجود آمده است و سپس می تواند با انجام نوسازی سلیقه خود را اعمال نماید.
برای مثال در صورت آسیب دیدگی المان های سازه ای مانند ترک خوردگی سقف، دیوار و یا ستون هدف اصلی بازسازی این فضاهاست و سپس می توان با ارائه طرح های معماری نوسازی را نیز به انجام رساند.
از جمله این تفاوت بازسازی و نوسازی می توان به موارد زیر اشاره نمود:
- نوع خدمات ارائه شده
به طور کلی می دانیم که، به هر اقدامی که موجب افزایش استحکام سازه شود و عمر مفید آن را افزایش دهد، بازسازی ساختمان می گویند. از سوی دیگر، هر اقدامی که موجب نو شدن ساختارهای قبلی شده و تغییری در نقشه اصلی ساختمان ایجاد نکند را نوسازی می نامند.
پس مشاهده می کنید که بازسازی اقدام وسیع‌تری بوده و با تغییر ساختار و نقشه ساختمان همراه است اما نوسازی جزئی‌تر بوده و به زیبایی ظاهری خانه می پردازد.
- مصالح مورد نیاز
تا به اینجا باید متوجه این موضوع شده باشید که در بازسازی ساختمان و برای اعمال تغییراتی مانند ایجاد تیغه های داخلی، تعمیر آسیب های وارد شده به دیوارها با مصالحی مشابه مصالح اصلی، تعویض و تغییر سیستم های گرمایشی و سرمایشی، سیستم لوله کشی، کاشی ها و سرامیک ها، درب و پنجره و …
نسبت به نوسازی ساختمان که تنها ظاهر سازه را تغییر داده و به موضوع زیبایی سازه می پردازد، به مصالح بیشتر و متنوع تری نیاز است. مشاهده می کنید این دو روش حتی در مصالح مورد نیاز نیز با یکدیگر تفاوت های اساسی دارند.
- زمان تکمیل پروژه
از آنجایی که بازسازی ساختمان عملیاتی وسیع تر است، بالطبع به زمان بیشتری برای تکمیل عملیات نیاز دارد. حتی در هنگام اجرا پروژه، ساختمان کاربری نداشته و می بایست کاملا تخلیه شود. پروژه های بازسازی ممکن است با توجه به حجم کار 1 تا 6 ماه طول بکشد، در حالی که نوسازی زمان بسیار کمتری نیاز دارد.
به همین علت توصیه می کنیم چنانچه عمر ساختمان شما کم است و به اصطلاح کلنگی نبوده و به اقداماتی اساسی نیاز ندارد، در وقت تان صرفه جویی کنید و تنها آن را نوسازی کنید.
- هزینه تکمیل پروژه
به طور کلی، نوسازی از بازسازی ساختمان، کم هزینه تر است. در واقع، شما در نوسازی نیازی به تخریب و یا تعویض تاسیسات ندارید و معمولا در اسکلت و فونداسیون ساختمان تغییری ایجاد نمی شود و با کارهای پیچیده ساختمانی مثل لوله‌کشی، تغییر تاسیسات و لوله کشی و … سر وکار ندارید.
بنابراین، در نوسازی نقشه ساختمان عوض نمی شود و دیگر هزینه هایی مانند خرید مصالح پرهزینه مانند آجر و سیمان و دستمزد بنایی را نخواهید داشت.
- پیمانکاران، مهندسان و …
اشاره کردیم در پروژه های نوسازی ساختمان نیرو کار، چندان زیادی نیاز ندارد. همچنین، در این پروژه ها به نیروهای متخصص مانند مهندسان و کارشناسان عمران و ساختمان نیز نیازی نیست. واقعیت این است که نوسازی با یک نیروی متبحر در دکوراسیون داخلی به خوبی به سرانجام می رسد!
- مجوزهای مورد نیاز
در نهایت، مهمترین تفاوت بازسازی ساختمان با نوسازی، اخذ مجوزهای لازم شهرداری است. همانطور که قبلا نیز اشاره کردیم برای بازسازی سازه و تغییر در نقشه و تاسیسات می بایست از شهرداری مجوزهای لازم را اخذ کنید.
در پروژه های نوسازی ساختمان کارفرما قدرت انتخاب بیشتری دارد، چرا که دیگر نیازی به اخذ مجوز ندارد و می تواند بر اساس سلیقه خود و شرایط اقتصادی پروژه را تعریف نماید. اما در پروژه های بازسازی ساختمان اولویت با مرتفع کردن مشکل سازه و ترمیم آسیب های به وجود آمده و اخذ مجوزهای شهرداری است.
که البته این موضوع علاوه بر زمان بر بودن، هزینه های بیشتری نیز به پروژه تحمیل می نماید. مشاهده می کنید که بازسازی دردسرهای بیشتری دارد. به همین علت توصیه می شود که تنها در مورد ساختمان های بسیار فرسوده، عملیات بازسازی انجام شود.
بدون دیدگاه