در سال‌های اخیر و مخصوصاً در شهرهای بزرگ کمتر کسی هم صاحب زمین و هم صاحب سرمایه و تخصص لازم برای ساخت خانه است.

به همین دلیل کسانی که ملک­های کلنگی و قدیمی دارند؛ بیشتر به سمت و سوی مشارکت در ساخت و استفاده از افراد متخصص جذب شده‌اند .

در این مقاله قصد داریم در مورد درصد قرارداد مشارکت در ساخت و قدرالسهم مطالب مهمی را با شما دوستان مرور می‌کنیم.

مزایای مشارکت در ساخت ودرصد قرارداد مشارکت در ساخت

• در این مشارکت، اصول مهندسی در ساخت بنا رعایت می­شود .
• مقاومت ساختمانی که نوسازی شده نسبت به ساختمان قبلی و قدیمی افزایش پیدا می‌کند .
• تعداد فضاهای مسکونی افزایش پیدا می‌کنند .
• ساختمان­های قدیمی جای خود را به ساختمان­های جدید و زیبا­تری می دهند که با توجه به استانداردهای روز ایجاد شده‌ و در ساخت آنها از مصالح جدیدتری استفاده شده است.
• از همه مهمتر اینکه سود زیادی در زمان کوتاه به طرفین می‌رسد .

پس بسیار مهم است که موارد حقوقی درباره سهم مالک و سازنده را بشناسیم. در ابتدا می توانید نکات کلی و کلیدی پیرامون مبحث مشارکت در ساخت را در مقاله قرارداد مشارکت در ساخت و انواع آن ؛ نکات کلیدی مطالعه کنید و پس از آشنایی اولیه به بررسی نحوه محاسبه درصد می پردازیم.

محاسبه درصد قرارداد مشارکت در ساخت

برای اینکه میزان قدرالسهم هر یک از طرفین قرارداد مشارکت در ساخت معین شود باید این کار با توجه به نوسانات بازار روز محاسبه گردد. با توجه به این مسئله، مثلاً اگر قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز دریک منطقه چهار میلیون و پانصد هزار تومان باشد، تقسیم سود به صورت ۵۰ -۵۰ انجام می‌شود .

اما اگر قیمت آپارتمان نوساز بین متری چهار و نیم تا پنج میلیون تومان باشد، میزان سود و سهم مالک تغییر می‌کند و سهم مالک زمین ۵۵ درصد و سهم سازنده ۴۵ درصد محاسبه می­شود .

با توجه به قیمت‌های کنونی مسکن که قیمت زیر ۵ میلیون تومان کمتر پیدا می­شود، فرمول محاسبه درصد مشارکت در ساخت به صورت ۶۰ به ۴۰ محاسبه شده و مقداری هم به عنوان مبلغ بلاعوض پرداخت می­شود .

این مبلغ بلاعوض به این جهت است که در طول دوره مشارکت و آماده کردن بنای جدید مالک بتواند در منزل دیگر سکونت پیدا کند.

مبلغی که به عنوان بلاعوض به مالک داده می­شود به صورت کاملا توافقی است و عرف آن به این صورت است که به ازای هر متر مربع مساحت خانه قدیمی و کلنگی در یک منطقه، قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز که از شش میلیون و پانصد هزار تومان بیشتر باشد، مبلغ یک میلیون تومان محاسبه می‌شود .

فرمول محاسبه درصد قرارداد مشارکت در ساخت

برای محاسبه درصد مشارکت در ساخت، یک فرمول ریاضی نیز وجود دارد که می­توانید با استفاده از آن میزان سهم مشارکت خود را حساب کنید .

 فرمول درصد مشارکت به این شکل است :

R = A%×D_G%×M

در این فرمول مقادیر به صورت زیر تعریف شده­اند

M= کل ارزش ملک

= G قدرالسهم سازنده

= D کل هزینه ساخت

= A  قدرالسهم  مالک

= R مقدار بلاعوض

نکات تاثیرگذار در فرمول درصد قرارداد مشارکت در ساخت کدامند؟

موارد زیر ممکن است بر روی فرمول محاسبه مشارکت در ساخت تاثیر بگذارد:

۱. اگر مقدار وجه بلاعوض کم شود، قدرالسهم مالک نیز کمتر می‌شود .

۲. معمولاً سازنده­ های معتبر و معروف و خوشنام وجه کمتری را بابت مبلغ بلاعوض پرداخت می‌کنند .

۳. مراحل ارزش گذاری روی زمین یا ملک باید توسط کارشناسان خبره و رسمی انجام شود .

۴ . با توجه به اینکه در بازار مسکن نوسانات شدیدی وجود دارد، میزان توافق طرفین نیز می‌تواند تغییراتی پیدا کند.

۵. نکته مهمی که باید به آن توجه کنیم این است که قبل از انعقاد قرارداد، تمام بندهای آن را به خوبی بخوانیم تا در طول انجام مشارکت دچار مشکل نشویم .