اضافه اشکوب چیست؟ به همراه مراحل درخواست آن
با افزایش قیمت ملک، روز به روز ارزش آن بیشتر می‌شود. اگر شما یک خانه دو طبقه دارید، یکی از راه‌هایی که می‌تواند سودآور باشد، افزایش طبقات بر روی ساختمان است.
این کار به عنوان “اضافه اشکوب” شناخته می‌شود و در واقع، گسترش ساختمان به سمت بالاست. افزودن طبقات می‌تواند حتی برای ساختمان‌های در حال ساخت انجام شود، اما حتماً نیاز به دریافت مجوز شهرداری دارد. در غیر این صورت، شما ممکن است مورد جریمه قرار گیرید یا حتی بخواهید طبقات اضافه را تخریب کنید.
با توجه به اهمیت اضافه اشکوب در قوانین شهرسازی، این مقاله از وب‌سایت عمران دژ به بررسی این موضوع و تمام جوانب مرتبط از جمله شرایط صدور مجوز افزودن طبقه، مراحل درخواست و بخشنامه‌های آن پرداخته است. با ما همراه باشید تا با جزئیات این موضوع آشنا شوید.
مفهوم اضافه اشکوب
فرض کنید دارای یک ساختمان دو طبقه هستید و به دلایلی از جمله کمبود فضا یا توجیه مالی، تصمیم می‌گیرید یک طبقه اضافی بر روی ساختمان خود بنا کنید. ممکن است به عنوان مالک یا سازنده ساختمان، پروانه تخریب و بازسازی را دریافت کرده باشید و به جای 4 طبقه که مجاز به ساخت هستید، تنها 3 طبقه را احداث کرده باشید.
پس از مدتی، ساختمانی که آماده است یا در دست ساخت قرار دارد، به افزودن یک طبقه دیگر فکر می‌کنید. این عمل به ساخت طبقه اضافی بر روی ساختمان، به عنوان اضافه اشکوب شناخته می‌شود.
منظور از اضافه اشکوب، اضافه‌کردن طبقه به ساختمان به معنای گسترش ساختمان به سمت بالا است، به این معنی که یک طبقه جدید بر روی یکی از طبقات موجود ساخته می‌شود. برای این کار، ابتدا باید درخواست مجوز اضافه‌کردن طبقه را به شهرداری محلی ارائه دهیم. پس از صدور مجوز، می‌توانیم به ساخت طبقه جدید اقدام کنیم.
در کل، افزودن طبقه به ساختمان کاری آسان نیست، زیرا باید شرایط لازم برای دریافت مجوز را فراهم کنید. علاوه بر این، این کار تا حد زیادی از تصمیمات شهرداری منطقه مربوطه وابسته است.
اضافه اشکوب بدون مجوز
همانطور که اشاره شد، اگر سازنده یا مالک ساختمان نیاز داشته باشد که یک طبقه به ساختمان اضافه کند، باید مجوز مربوطه را از شهرداری بگیرد.
اگر ساخت طبقه اضافی بدون مجوز صورت گیرد، شهرداری به عنوان مسئول این تخلف، در ابتدا با ارسال اخطار نهایی و سپس با اعمال تدابیر قانونی وارد عمل می‌شود و کار را متوقف می‌کند. همچنین، در صورت عدم رعایت تراکم منطقه و ضوابط شهرداری، ملک احداث شده نمی‌تواند به پایان برسد. بنابراین، دریافت پروانه اضافه اشکوب برای این کار اجتناب‌ناپذیر است.
شرایط صدور پروانه اضافه اشکوب
پروانه اضافه اشکوب، همان مجوزی است که برای ساخت یک طبقه بیشتر بر روی ساختمان صادر می‌شود. در ادامه، شرایط لازم برای صدور این پروانه را بررسی خواهیم کرد.
- برای صدور پروانه اضافه اشکوب، لازم است یک گواهی از مهندسان مشاور متخصص گرفته شود که در آن، قابلیت اضافه‌کردن طبقه برای ساختمان و همچنین فرآیند تقویت و افزایش مقاومت آن بررسی شده باشد.
- رعایت ضوابط شهرسازی و معماری، به همراه پیروی از طرح‌های تفصیلی، به عبارتی تراکم ساختمانی مجاز در منطقه، الزامی است.
- ضروری است که تا پارکینگ برای واحدهای اضافه شده در بنا اضافه، فراهم شود.
- همچنین، هنگام احداث بنا اضافه، باید به رعایت اصلاحیات برای کل بنا توجه شود.
- علاوه بر این، باید درز انقطاع برای تمام طبقات در نظر گرفته شود.
- در ساخت بنا اضافه، لازم است که تمامی ضوابط و مقررات ملی ساختمان رعایت گردد. همچنین، تهیه نقشه‌های معماری و نقشه‌های تاسیسات برقی و مکانیکی باید براساس آخرین ویرایش مقررات ملی ساختمان و استاندارد 2800 صورت پذیرد.
مراحل درخواست اضافه اشکوب
حال که شرایط و الزامات این درخواست را فهمیدیم، به مراحل آن می‌پردازیم. مراحل درخواست اضافه طبقه یا اضافه اشکوب عبارتند از:
- گام اول درخواست اضافه‌کردن طبقه، تسلیم تقاضای آن است که باید توسط صاحب خانه، سازنده یا نماینده قانونی انجام شود. برای این کار، باید سند مالکیت خانه و همچنین اصل و کپی شناسنامه نیز به شهرداری ارائه شود.
- در مرحله بعد، واحد تائیدیه استحکام ساختمان شهرداری، با بررسی مدارک ارائه شده برای این درخواست، پرونده را تشکیل می‌دهد.
- پرونده مربوطه به سازمان نظام مهندسی ارسال می‌شود تا استحکام سازه‌های بنا مورد بررسی قرار گیرد.
- در این مرحله، بازدید از ساختمان صورت می‌گیرد و خلاصه پرونده، که شامل مواردی از جمله مساحت، عرض کوچه، وضعیت ملک و معبر و حدود اربعه است، ثبت می‌شود.
- سپس پس از اتمام بررسی‌ها، کارشناسان، رای نهایی درباره وضعیت استحکام سازه‌های ساختمان را می‌دهند.
- در این مرحله، نقشه‌های ارسالی به شهرداری توسط کارشناس مربوطه ارزیابی می‌شوند و مورد بررسی قرار می‌گیرند. اگر ساختمان از نظر گذر، پیش آمدگی داشته باشد، باید از اداره برق استعلام گرفته شود و پس از دریافت مجوز، مراحل بعدی آغاز می‌شود.
- در مرحله بعد، عوارض ساختمان و نوسازی محاسبه می‌شود و مالک باید برای انجام مراحل بعدی، آن را پرداخت کند.
- سپس فرم بیمه تنظیم می‌شود و مبلغ مشخص شده نیز باید پرداخت گردد.
- در انتها، پیش‌نویس ساخت طبقه اضافی در این مرحله تنظیم می‌شود و پس از شماره‌گذاری و ثبت در دبیرخانه، مجوز نهایی صادر می‌گردد.
بخشنامه ممنوعیت صدور پروانه اضافه اشکوب در تهران
در سال ۱۳۸۷، طبق ابلاغیه‌ای با شماره ۸۰/۸۷/۱۷۲۰۸۳، شورای اسلامی شهر تهران صدور پروانه مجوز طبقه اضافه را ممنوع اعلام کرد. اما در چند سال اخیر، این مصوبه توسط دیوان عدالت اداری لغو گردید. پس از آن، در صورتی که اضافه‌کردن طبقه مطابق با قوانین شهر باشد، شهرداری می‌تواند پروانه را صادر نماید. بنابراین، صدور پروانه اضافه اشکوب علاوه بر رعایت ضوابط موجود، به شهرداری منطقه مورد نظر نیز وابسته است.
شهرداری هر یک از مناطق، با تشکیل کمیسیونی که از معاون شهرسازی و معماری، رئیس صدور پروانه، رئیس نظارت فنی، رئیس طرح تفصیلی و نماینده حوزه معاونت شهرسازی و معماری تشکیل شده است، و با توجه به اختیارات و ضوابط قانونی، مجوز اضافه اشکوب را مشخص می‌کنند.
هزینه عوارض اضافه اشکوب
حال که با مفهوم اضافه اشکوب و نحوه درخواست آن آشنا شدیم، شاید برایتان سوال باشد که چگونه می‌توان هزینه عوارض اضافه اشکوب را محاسبه کرد. هزینه عوارض اضافه اشکوب شامل دو بخش است. در بخش اول، متراژ مورد تقاضا را در قیمت منطقه و در ضریبی متناسب با شرایط ساختمان ضرب می‌کنند. در بخش دوم، اگر نیاز به اضافه کردن پارکینگ به بنا باشد، این کار برای پارکینگ نیز به صورت جداگانه انجام می‌شود.
جمع بندی نهایی
در نهایت، اضافه اشکوب به عنوان یک راهکار برای افزایش فضا و سودآوری مالی در ساختمان‌ها مطرح می‌شود. با رعایت ضوابط شهرسازی و معماری، و با دریافت مجوزهای لازم از شهرداری، این فرآیند می‌تواند بهبودی در برنامه ریزی شهری و بهره‌وری از فضاها را به همراه داشته باشد.
از آنجایی که این فرآیند به وسیله کمیسیون‌های مربوط به شهرداری پیگیری می‌شود، اهمیت تطابق با مقررات و استانداردهای شهرسازی و معماری به ویژه حفظ استحکام سازه‌ها، امری حیاتی و ضروری است.
بدون دیدگاه